Högre räntor men föreningen gynnas av hög andel bundna lån
I år har ett av föreningens lån villkorsändrats i månadsskiftet mars/april. Föreningen har 4 ungefär lika stora lånedelar med olika löptid: 1, 3, 4, och 5 år. I år är det endast det 1-åriga s.k. Stibor-lånet som viilkorsändrats (kvartalsvis räntejustering kopplad till Stibor-räntan). Det villkorsändrade lånet har fått samma villkor som tidigare dock med ett något högre påslag mot Stibor.
Den totala skulden är nu ca 75,9 miljoner kr med en snittränta om ca 1,8 %. I takt med att bundna lån kommer att villkorsändras under 2024, 2025 och 2026 kommer med stor sannolikhet räntekostnaderna att stiga under kommande år.
För att säkerställa att föreningen får bästa möjliga räntor anlitas sedan ett par år en extern part för att konkurrensutsätta och förhandla räntor: Svenska Bolån. Här nedan är en sammanställning av den aktuella lånesituationen.
Bank |
Lånevolym |
Ränta |
Villkorsändring |
Amortering / kvartal |
Kommentar |
SHB |
ca 19,7 Mkr |
3,73%* |
2024-03-28 |
160 000 kr |
*Stibor 3-månaders- ränta. Påslag 0,39% |
SHB |
ca 20,0 Mkr |
0,64% |
2024-03-30 |
125 000 kr |
|
SHB |
ca 17,5 Mkr |
1,99% |
2025-03-30 |
160 000 kr |
|
SHB |
ca 18,7 Mkr |
0,74% |
2026-03-30 |
160 000 kr |
|
TOTALT |
ca 75,9 Mkr |
ca 1,8%* |
|
605 000 kr |
*Ändras kvartalsvis med Stibor. |
Från start hade föreningen totalt 99 miljoner kr i lån. Totalt har alltså ca 23,1 miljoner kr amorterats sedan föreningen startade i egen regi 1 april 2016. Amorteringarna innebär att föreningen har haft ett relativt gott skydd mot stigande räntor och höga elpriser.
Styrelsen avser att fortsätta strategin med amorteringar av överskottet i kassan för att ytterligare minska ränterisken för föreningen, samtidigt med bibehållen avgiftsnivå. Föreningen amorterar för närvarande löpande 605 000 kr per kvartal. Amorteringsbeloppen kan komma att behöva sänkas för att hålla tillräckligt stor kassa.